Купівля нерухомості іноземцями в Польщі вимагає дотримання певних правил і процедур. У цій статті детально описано порядок отримання дозволу на придбання нерухомого майна іноземцями з урахуванням вимог, які містяться у вищевказаному нормативному акті. Якщо ви боїтеся самостійно подавати заяву, оформляти необхідні документи та вести провадження перед міністром внутрішніх справ та адміністрації – наші юристи допоможуть отримати дозвіл на купівлю нерухомості іноземцем.
У сучасному глобалізованому світі все більше і більше людей шукають можливості інвестувати та купувати нерухомість за кордоном. Польща, як країна, що динамічно розвивається, привертає увагу багатьох іноземців, які мріють мати свій шматочок цієї прекрасної країни. Однак, відповідно до закону від 24 березня 1920 року про купівлю нерухомості іноземцями, для купівлі нерухомості іноземцями в Польщі потрібен дозвіл. Існують також винятки з вимоги отримання дозволу, які будуть вказані в цьому записі. Також важливим є громадянство заявника, зацікавленого в придбанні нерухомості в Польщі. У статті нижче ми розглянемо ключові аспекти цього процесу та покажемо, як наша юридична фірма може допомогти вам отримати дозвіл на придбання нерухомості.
ОСНОВИ ПРАВА
Правовою основою порядку купівлі нерухомості іноземцями в Польщі є Закон від 24 березня 1920 року про придбання нерухомості іноземцями. Детальну інформацію та типи документів, які повинен пред’явити іноземець, який звертається за отриманням дозволу на купівлю нерухомості, наведено також у постанові Міністра внутрішніх справ від 20 червня 2012 року.
ВИЗНАЧЕННЯ ІНОЗЕМЦЯ
Відповідно до Закону, іноземець – це фізична особа без польського громадянства, юридична особа з зареєстрованим офісом за кордоном, а також товариство осіб без статусу юридичної особи, створене відповідно до законодавства іноземної держави. Крім того, іноземцями вважаються юридичні особи та комерційні компанії без статусу юридичної особи, що знаходяться в Польщі та контролюються згаданими вище іноземцями.
ЗАЯВА НА ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛУ НА КУПІВЛЮ НЕРУХОМОГО МАЙНА ІНОЗЕМЦЕМ
Щоб отримати дозвіл на купівлю нерухомості іноземцем, необхідно виконати певні законодавчі умови. Іноземець, який планує придбати нерухомість, повинен подати заяву на отримання дозволу. У такій заяві зазначаються дані заявника, відомості про майно, продавця та мету придбання майна. Крім того, іноземець повинен підтвердити свої зв’язки з Польщею. Законодавець вважає, що цій вимозі відповідають, зокрема: коли заявник є польською національністю, одружений з громадянином Польщі, має дозвіл на проживання в Польщі або веде підприємницьку діяльність у Польщі.
Така заявка повинна містити, серед іншого:
1) Найменування заявника:
2) Позначення придбаного майна:
3) Ідентифікація продавця.
4) Визначення виду юридичної події, на підставі якої буде придбано майно.
5) Мета придбання нерухомого майна:
6) Джерело коштів для придбання нерухомості.
ДОЗВІЛ НА КУПІВЛЮ МАЙНА: НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ
Заявка на отримання дозволу супроводжується спеціальними документами, які заявник зобов’язаний додати:
1) Документи, що підтверджують правовий статус заявника:
2) Документи, що визначають майно.
3) Декларація продавця про бажання продати нерухомість іноземцю.
4) Документи щодо фінансових ресурсів для придбання нерухомого майна:
5) Документи, що підтверджують джерело походження коштів
6) Документи, що підтверджують мету придбання майна.
7) Документ, що підтверджує польське громадянство іноземця, якщо він має громадянство.
ЗВІЛЬНЕННЯ ВІД ОБОВ’ЯЗКУ ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛУ НА ПРИДБАННЯ МАЙНА
Положення Закону про придбання нерухомості іноземцями вказують на ситуації, в яких не потрібно отримувати дозвіл на придбання нерухомості в Польщі. Стаття 8 Закону, серед іншого, перераховує:
1) Придбання самостійного жилого приміщення згідно з Актом про право власності на приміщення.
2) Придбання самостійного комерційного приміщення, наприклад, гаража, що відповідає житловим потребам покупця.
3) Купівля нерухомості іноземцем, який проживає в Польщі 5 років.
4) Купівля нерухомості іноземцем, який є дружиною громадянина Польщі, який проживає в Польщі 2 роки.
5) Придбання нерухомого майна в порядку спадкування, коли продавець був власником або користувачем протягом 5 років.
6) придбання нерухомого майна для статутних цілей площею до 0,4 га особами, зазначеними у ст. 1 розділ 2 пункт 4.
7) Придбання нерухомості іноземним банком після невдалого аукціону.
8) Придбання акцій банком у зв’язку з вимогами банку.
Ці винятки сприяють інвестиціям іноземців, підтримуючи економіку та розвиток ринку нерухомості в Польщі.
САНКЦІЇ, ПОВ’ЯЗАНІ З КУПІВЛЮ ІНОЗЕМЦЕМ НЕРУХОМОСТІ БЕЗ ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛУ.
Порушення положень Закону про придбання нерухомості іноземцями призводить до санкцій недійсності. Без отримання згоди міністра внутрішніх справ правочини та записи про право власності та безстрокове користування є недійсними відповідно до ст. 5. Якщо майно набуте незаконним шляхом, такий правочин є недійсним відповідно до ст. 6. На вимогу органів місцевого самоврядування або Міністра внутрішніх справ та адміністрації компетентний суд визнає акт купівлі-продажу нерухомого майна недійсним. У разі придбання акцій комерційного товариства всупереч нормативним актам діє аналогічне правило. Ці санкції спрямовані на захист інтересів держави та забезпечення дотримання норм щодо купівлі нерухомості іноземцями. Тому перед здійсненням операції важливо провести юридичний аудит і отримати дозвіл. Завдяки цьому ви уникнете потенційних проблем, пов’язаних із визнанням недійсним.
КОМПЛЕКСНЕ ЮРИДИЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ У СПРАВАХ, ПОВ’ЯЗАНИХ З КУПІВЛЮ НЕРУХОМОСТІ ІНОЗЕМЦЯМИ.
Ми надаємо свої консультації та виступаємо адвокатами у справах щодо видачі дозволів на купівлю нерухомості.
Отримати дозвіл на нерухомість складно. Наша юридична компанія спеціалізується на праві нерухомості, надаючи комплексну допомогу. Незалежно від мети інвестування, наші юристи надають професійний супровід. Ви також можете довірити нам перенесення вашого бізнесу в Польщу.
Звертайтеся до нас за допомогою в купівлі нерухомості в Польщі. Юристи пояснять процес і запропонують комплексну допомогу.
МИ ПРОПОНУЄМО ШИРОКИЙ СПЕКТР ЮРИДИЧНИХ ПОСЛУГ, ТОЧНО:
- Представництво перед міністром внутрішніх справ та адміністрації та нотаріусом у договорах з нерухомістю.
- редагування заяв на отримання дозволу на купівлю нерухомості іноземцем;
- Допомога в перенесенні діяльності до Польщі та створенні ТОВ.
- Консультації щодо отримання дозволів, ліцензій та записів у реєстрах;
- Допомога в отриманні посвідки на проживання та легалізації медичної кваліфікації, отриманої за кордоном.
ЗАПРОШУЄМО ВАС ДО СПІВПРАЦІ З ЮРИДИЧНИМ БЮРОМ – АДВОКАТСЬКЕ БЮРО. ТОМАШ ПЬОТР ЧУДЗІНСЬКИЙ ТА ПАРТНЕРИ.
Працюємо по всій Польщі. На даний момент, окрім офісу у Варшаві, філії Юридичної фірми знаходяться у Вроцлаві та Бидгощі.
