Правовая помощь при получении разрешения на приобретение недвижимости иностранцем в Польши
Приобретение недвижимостей иностранцами в Польше регулируется определенными процедурами и польским законом. В данной статье будут освещены подробности процедуры получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцами, учитывая требования, которые содержатся в данном распоряжении. Если Вас пугает мысль о том, чтобы подавать заявку самому и собирать необходимые документы для проведения процедуры перед Министерством Внутренних Дел и Администрации – наши юристы помогут Вам получить разрешение на приобретение недвижимости иностранцем.
В сегодняшнем, глобализированном мире, все больше людей ищет возможность купить и инвестировать в недвижимость заграницей. Польша, будучи динамически развивающейся страной, привлекает внимание многих иностранцев, которые мечтают приобрести свой собственный кусок этой прекрасной страны. Однако согласно закону от дня 24 марта 1920 г. о приобретению недвижимостями иностранцами, приобретение недвижимости Иностранцами в Польше требует специального разрешения. От требования получить разрешение предвидены также отклонения, которые будут упомянуты в этой статье. Большую роль играет гражданином какой страны является заявитель, поинтересовавшийся купить недвижимость в Польше. В данной статье обсудим ключевые аспекты этого процесса и представим, каким образом наша адвокатская контора может помочь при получении разрешения на приобретение недвижимости.
Юридическое основание
Юридической основой для процедуры приобретения недвижимости иностранцами в Польше является закон от 24 марта 1920 г. о приобретению недвижимостей иностранцами. Подробную информацию и вид документов, которые иностранец, пытающийся получить разрешение на приобретение недвижимости и которые должен представить можно проверить также в распоряжении Министра Внутренних Дел от дня 20 июня 2012 г.
Определение иностранца
Согласно закону иностранцем является физическое лицо, которое не является польским гражданином, правовое лицо с местомнахождения заграницей, а также товарищество лиц без статуса юридического лица, имеющее местонахождение в Польше и контролируемое иностранцами упомянутыми выше.
Заявка на выдачу разрешения на приобретение недвижимости иностранцем
Чтобы получить разрешение на приобретение недвижимости иностранцем ты должен выполнить четко определенные условия закона. Иностранец, который планирует приобрести недвижимость должен подать заявку на получение разрешения. Такая заявка должна содержать персональные данные заявителя, информацию о недвижимости, отчуждателю и цели приобретения недвижимости.
Чтобы получить разрешение на приобретение недвижимости иностранцем Вы должны выполнить четко определенные условия закона. Иностранец, который планирует приобрести недвижимость должен подать заявку на получение разрешения. Такое заявление должно содержать персональные данные заявителя, информацию о недвижимости, отчуждателю и цели приобретения недвижимости. Более того иностранец должен документировать свои связи с Польшей. Законодатель признает это требование выполненным между прочим, когда заявитель по национальности поляк, заключил брак с польским гражданином или если заявитель получил разрешение на пребывание в Польше или ведение экономической деятельности.
Такое заявление должно содержать:
- Сведения о заявителю.
- Сведения о приобретенной недвижимости.
- Сведения о отчуждателю.
- Определение на каком юридическом действий пройдет приобретение недвижимости.
- Цель с какой приобретаем недвижимость.
- Указание источника финансовых средств, выделенных на закупку недвижимости.
Разрешение на приобретение недвижимости: Требуемые документы
Заявление о выдачи разрешения должно сопутствоваться определенными документами, которые заявитель вынужден прикрепить.
- Документы, подтверждающие правовой статус заявителя:
- Документы, определяющие недвижимость.
- Заявление отчуждателя, выражающие волю продажи недвижимости иностранцу.
- Документы, подтверждающие финансовые средства, выделенные на покупку недвижимости:
- Документы, подтверждающие источник финансовых средств.
- Документы, подтверждающие цель приобретения недвижимости.
- Документы, подтверждающие наличие польского гражданства у иностранца, если такое гражданство имеется.
Освобождение от обязанности получения разрешения на приобретение недвижимости
В Законе о приобретении недвижимости иностранцами указываются ситуации, в которых не возникает необходимость получить разрешение на приобретение недвижимости в Польше. 8 статья закона перечисляет между прочим:
- Приобретение жилого помещения согласно закону о отдельной собственности жилья.
- Приобретение коммерческого помещения напр. гаража, удовлетворяющего житейские потребности покупателя.
- Приобретение недвижимости иностранцем, проживающим в Польше больше 5 лет.
- Приобретение недвижимости иностранцем, который является супругом польского гражданина, проживающего в Польше от 2 лет.
- Приобретение недвижимости в порядке наследования, когда отчуждатель был владельцем или пользователем в течение 5 лет.
- Приобретение недвижимости для уставных целей о площади до 0,4 гектара субъектами в ч.1 ст. 2 пункт. 4
- Приобретение недвижимости иностранцем-банком после ничтожного аукциона.
- Приобретение акции или части паев банком в связи с банковскими требованиями.
Эти освобождения облегчают процесс инвестиции иностранцами в Польше, поощряют экономию и развивают рынок недвижимостей в Польше.
Санкции связанные с приобретением недвижимости иностранцем без разрешения.
Нарушение закона о приобретении недвижимости иностранцами ведет к санкции недействительности. Не получив разрешения Министра Внутренних Дел, правовые действия и запись в реестр собственности и права на вечное пользование являются недействительными согласно ст. 5. Если недвижимость была приобретена незаконно, такая сделка является недействительной согласно ст. 6. По требованию локальных властей или Министра Внутренних Дел и Администрации соответствующий суд постановляет о недействительности приобретения недвижимости. В случае приобретения акции или паев в торговом товариществе вопреки закону, применяется идентичное постановление. Эти санкции служат обеспечению интересов государства и обеспечивают соблюдение правил, касающихся приобретения недвижимости иностранцами. Поэтому так важно, чтобы перед совершением сделки и приступлением к правовому аудиту получить соответствующее разрешение. Благодаря этому Вы сможете избежать потенциальных проблем связанных с санкцией недействительности.
КОМПЛЕКСНОЕ ПРАВОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ в делах связанных с приобретением недвижимости иностранцами
Предлагаем наши услуги юридической консультации и выполняем роль представителей по доверенности в делах связанных с выдачей разрешения на приобретение недвижимости.
Процесс выдачи разрешения на недвижимость – сложный и требующий время процесс. Наша адвокатская контора специализируется в праве о недвижимостях, применяя холистический подход. Независимо от поставленной Вами цели инвестиции, наши адвокаты предлагают профессиональную помощь и поддержку. Можете также доверить нам перенос вашей экономической деятельности из заграницы в Польшу.
Свяжитесь с нами, чтобы получить помощь при покупке недвижимостей в Польше. Наши адвокаты объяснят весь процесс и предложат комплексную правовую помощь.
Предлагаем широкий спектр правовых услуг, в том числе:
- Представительство перед Министром Внутренних Дел и Администрации и нотариусом при сделках, касающихся недвижимостей.
- Редактирование заявлений о получении разрешения на приобретение недвижимостей иностранцем.
- Помощь при переносе экономической деятельности в Польшу и созданию общества с ограниченной ответственностью (spółka z o.o).
- Юридическая консультация при получении разрешений, концессий и записи в реестры.
- Помощь при получении разрешения на пребывание и легализацию разрешений полученных врачами заграницей.
Давайте сотрудничать с нашей Адвокатской Конторой – Адвокатская контора адвоката Tomasz Piotr Chudzinski и партнеры.
Нашу деятельность ведем на территории всей Польши. На данный момент отделы нашей Адвокатской Конторы, кроме местонахождения в Варшаве, находятся во Вроцлаве и Быдгощи.
